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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1388 萬 - 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝多芬園邸
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.56 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：17.9 坪
- 土地面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，建議優先看房議價
此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「價格低於實登」且位於西區核心生活圈，搭配完善的九年學區，自住價值與未來轉手潛力皆佳。屋內邊間採光與空間配置亦符合改善型家庭需求。
然而，建議在簽約前特別注意以下兩點：第一，確認房屋實際屋齡結構，以免影響銀行貸估款；第二，清楚釐清車位價格與產權登記方式。若能妥善處理這兩項風險，並成功利用屋主誠意進行議價，此物件是一筆相當具價值的投資。
問與答
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